摘 要：基于经济学的角度以建筑产品和建筑生产为研究目标，结合深入的分析、归纳与总结当前建筑行业的现况及特点，给出了对于建筑产品和建筑生产的重点研究内容及方法。
关键词：建筑经济 建筑生产 建筑产品 建筑业
建筑产品和建筑生产作为建筑经济学中最为重要的两个研究领域，其研究的成果直接的影响到经济指标。本文就是从经济学的角度研究建筑产品和建筑生产，结合城市的建设以及建筑行业的自身发展，使得建筑学与经济学相互促进，不断的拓展与丰富建筑行业的学科理论与内容。
1.建筑产品的主要研究内容
1.1建筑产品的特征和经济属性
建筑产品的特征主要体现在：建筑产品在空间上的不可移动性、产品的多样性、体积庞大性。由此可见建筑产品是建筑经济活动与建筑生产活动的产物，具有区别于一般的产品的明显特征。此外它还具有由以上的特征所导致的价值巨大、社会性以及用途的局限性等。这主要是受不同的民族、地区、不同的历史、文化、社会等因素所影响，从而致使建筑产品的形式、风格、造型都有一定的差异；另外建筑产品一旦形成，它就作为自然风景的一部分，反过来也可以影响生态环境与自然风景。
建筑产品的经济属性表现在它与一般的工业产品相比还具有着资产与资本的功能，也就是其经济属性。资产指的是建筑产品的实物存在，资本指的是这一实物具有的价值表现。
1.2建筑产品的价值与价格
建筑产品的价值一般意义上有三种：使用价值、交换价值、收益价值。其中使用价值是能满足消费者的某种特定的需求的属性；交换价值是建筑产品在与其它的商品交换的过程中所表现的价值；收益价值就是在一系列的转换过程中得到的收益额。对于建筑的经济学研究就是研究这三者之间的联系，在考虑建筑产品使用功能的同时力求使得收益最大化，这就是建筑产品的资本与资产的表现。
建筑产品的价格与其它商品一样包括生产价格与流通价格。一般的建筑产品的价格指的是生产价格。但是又与一般的商品不同，它的价格采取个别计价或者直接定价，还要分析其产品的价格构成的各要素在价格中的比例。
1.3建筑产品的使用寿命
建筑产品的使用寿命包括技术寿命与经济寿命两种。技术寿命即通常所说的使用寿命，是由于结构的破坏、功能的丧失等原因而不得不拆除。而经济寿命是由于非技术原因，而是在自然破坏之前，迫于城市发展等经济因素而拆除。在过去的时代前者是影响建筑产品的主要因素，但是在经济迅猛发展的今天，经济因素对于建筑寿命的影响已经占据主导的作用。当今影响建筑使用寿命的主要因素包括：建筑环境和需求的变化、技术的进步、物价和地价的上涨、使用费用的增加等。
1.4建筑产品的流通和消费
建筑产品的三种价值形式在流通的过程中是相互与变换的，而建筑商品的流通形式包括租赁与出售。
建筑商品具有较为明显的流通特点，即建筑产品生产与流通的地点一致性、流通的分解性以及流通的反复性，这三个特点是一般的商品所不具备的。对消费的研究主要集中于研究消费的长期性与普遍性，以及公共性。另外对于消费的研究还要研究影响建筑产品消费的因素：建筑产品的价格、居民的收入。
还有一个问题也必须引起足够的重视，就是在建筑消费问题上的消费效益。消费的效益简单说就是使用者实际接收到的效益与建筑产品所具有的功能的比值。影响消费效益的两个主要因素是建筑产品的使用率与同类建筑产品间的使用均衡性。此外还有建筑产品是否考虑到了不同层次的用户的需求、建筑物的使用是否正确等。
2.建筑生产的主要研究内容
2.1建筑生产的特点
建筑的生产具有与其它的商品生产所不同的特点，具体包括：生产的周期长、流动性、单件性、不均衡性以及收到的社会条件约束较多等性质。其中的流动性不仅包括工人在建筑的不同阶段而处于不同的位置，还表现在施工者在不同的工地流动；不均衡性即指工程受到天气、气候的影响导致的生产不均衡，也指因为投入的机械、人力、材料的不同而导致的差异。
2.2建筑技术进步
建筑生产的技术进步是通过改善建筑的设计、建筑施工以及建筑材料而达到相同的投入量可以得到更大的产出。科学技术作为第一生产力，其对于建筑技术的进步起着决定性的作用。但是由于分析方法的不完善以及评测指标的不科学导致技术进步的作用仅仅停于定性的分析。
2.3建筑生产率
建筑的生产率是生产过程中产出与投入的比值，其衡量的标准有资本的生产率、原材料的生产率以及劳动的生产率。企业的生产中更为关注的是劳动生产率，由于计算范围的不同又可以分为个别劳动生产率与社会劳动生产率。企业研究生产率就是研究个别生产率，不断的通过提高劳动者素质、劳动积极性、改善生产管理以及改进生产资料效能来达到提高本企业的个别生产率。
2.4建筑生产的要素
劳动力、劳动资料与劳动对象是生产的三大要素。在分别研究三者的基础上还要强调要素之间的配合，根据科学的分析来确定要素的最佳组合。
2.5建筑生产社会化
建筑生产的社会化作为建筑生产的发展方向，是一个个体生产向着集中生产转变的过程。其突出的表现是资本的积聚、集中与大型企业占据主导地位。
结束语
建筑经济学与其它的分支的学科一样具有与时俱进的要求，在经济视角下的建筑产品与建筑生产需要结合城市发展的特点在当前建筑行业组织开展，这一研究方法必将对于建筑行业带来巨大的促进作用。◆
参考文献：
[1]黄如宝.建筑经济学[M].上海：同济大学出版社，2005．
[2]金敏求.建筑经济学[M].北京：中国建筑工业出版社，2006．
[3]卢有杰.新建筑经济学(第二版) [M].北京：中国水利水电出版社.知识产权出版社，2 005．
